※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：三村國小、鹽行國中、台南應用科技大學
鄰近公園：永欣公園
生活機能：天后宮市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，建物狀況新，維修風險低。總坪數達 38 坪含車位，空間規劃寬敞且格局方正。位於優質學區，涵蓋國小、國中及大學周邊，適合重視教育的家庭。附帶裝潢與傢俱，可縮短裝修時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋頂樓層標示為 3 樓 /5 樓，非黃金高樓層，視野與採光可能受限於鄰近建物。車位型態為平面式車位，相較地下車位在防護性與安全性上略顯不足。廣告名稱提及「安南」但實際地址為永康區，行銷名詞與登記地號可能存在落差，需釐清。
機會 (Opportunities)	區域聯外交通便利，鄰近台南應用科技大學與多處商圈，若後續有新開發案（如捷運、重劃區），房產增值潛力可期。近永欣公園與市場，租屋或自住需求皆穩定，具備收租潛力。總價含車位且單價合理，在永康區新成屋中具價格競爭力。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響未來轉手獲利空間。1598 萬元為家庭重大投資，需考量自身財務承貸能力與利率變動風險。裝潢風格若與您喜好不符，重新翻修又將產生額外支出。